这些醒目标题精准捕捉了当下楼市的疯狂。
香江的普通市民纷纷热议：
一个月涨五百港币？很多吗？连三千港币都掏不起的话，干脆继续租房算了，何必非买房不可？
英国房价折合港币高达一万两千，相比之下香江的房子简直白菜价。
现在不买更待何时？等林先生带动经济起飞，香江房价迟早追上英国。
不过我有房住，这事跟我关系不大。
，搞什么鬼！我正打算买房结婚呢，房价突然疯涨？一个月就贵了五百港币，照这速度到明年底起码七千港币起步......这还怎么买？不行，现在就得下手，哪怕背高额贷款也得买。
再拖下去，存款连个厕所都买不起了。
想不通香江房价为何毫无征兆地暴涨？要说经济年年向好，也该是稳步上涨才对，哪有一月突涨五百港币的道理？按这趋势年底准破五千......幸亏我有房，手里还有优质股票，不然真只能干瞪眼！
媒体的推波助澜不仅没让房价降温，反而刺激更多观望者匆忙入市。
需求激增之下，房价只能继续攀升。
反正不愁卖不出去。
每平米多赚几万，开发商自然乐见其成。
于是某些开发商开始在报纸电视狂打广告，甚至花钱请做专访，预测房价走势和未来区间。
这些因素叠加之下，根本无需林朝文多作宣传，香江房价就自发地节节高涨，让无数人叫苦不迭。
房价再这么涨下去，普通人还怎么安家？这事必须得有个说法！
张珂现在肠子都悔青了——早知如此，去年砸锅卖铁也该把房子买了。
如今的张珂已无心投入工作。
每日都被购房的烦恼所困扰。
家人同样懊悔不已。
后悔当初选择等待一个月，如今房价竟飙升五万。
更糟的是，即便下定决心买房，市场上却鲜有新房出售。
偶尔出现的二手房，全是老旧的筒子楼。
既无绿化，也无电梯，物业管理更是糟糕透顶。
买这样的房子无异于自讨苦吃，除非走投无路。
可眼下，他们恰恰陷入了这样的困境。
究竟该如何抉择？
“不如再等等？只要在工厂熬满十年，就有资格申请青山集团的福利房。
”张珂提议道，“虽然比不上商品房，但至少能解决住房问题。
剩下的钱可以投资置一地产的股票——香江楼市涨势明显，现金只会贬值，股市虽追不上房价，至少能保值增值。”
家人听完陷入沉默。
他们对股票一窍不通，仅从新闻中了解皮毛。
经历了此前的教训，谁也不敢轻易发表意见。
最终父亲叹道：“你自己决定吧。
房子的事先放一放，工作要紧。
最近你总是心不在焉，让领导看到会影响前途。
所以……按你的想法去做。”
“爸，我也是走投无路啊。
”张珂声音发苦，“本想买套四居室，让全家住得宽敞些，不必再挤出租屋。
可现在买房难如登天，即便有机会也充满变数……”
“香江房价暴涨，会不会是青山集团在背后操纵？”有人突然发问。
众人恍然大悟——青山集团的楼盘最难抢购，其他开发商的情况反倒好些。
这个猜测，未必没有道理。
然而可能性很大。
不过也有人不以为然：“未必如此！”
“为何这么说？”
“整个香江，只有青山集团旗下的地产项目品质出众。
其他开发商即便打造高端楼盘，也只是在努力追赶。
因此……正常情况下，我们都会优先选择青山集团的楼盘。
除非预算不足，或者项目位置更靠近工作地点，才会考虑其他开发商。
即便如此，像我这样的人，依然会以青山集团的楼盘为首选。”
这一解释，众人纷纷点头认同。
但此次房价的突然上涨，实在令人费解。
有人提出：“你们注意到没有，那些购入多套甚至几十套房产的，似乎并非香江本地人。
他们要么是印西国的富商，要么是缅甸的大老板。
正是这些人的涌入，导致我们购房时频频受阻，也推动了房价的快速攀升。
你们说，他们是不是察觉到了什么？”
“多半如此！毕竟香江有青山集团坐镇，其工业实力不逊于发达国家。
此外，香江官方已公开宣布，要将这里打造成亚太金融中心！青山集团旗下的金融子公司已在筹建超高层建筑，规划图早已公布。
再加上旅游业也在蓬勃发展……种种迹象表明，香江即将迎来高速发展，成为国际化大都市。
而这里的房价却仅为其他国家的三分之一甚至五分之一。
他们恐怕是看准了投资房产的潜力！”
几位专业人士分析后，迅速得出这一结论。
虽然不够全面，但他们的想法与林朝羽的计划颇为接近——凭借外部购买力推高香江房价，从而攫取巨额利润。
林朝羽的目标远非几亿或十几亿，而是整整一百亿！
要实现这一目标，需要多少楼盘？
若按香江此前每平米两千三至两千五百港币的价格，至少需开发一百个楼盘。
但如今将房价翻倍后，仅需二十至三十个楼盘即可达成。
为何数量锐减？
原因很简单——开发成本固定，房价上涨的部分几乎全是利润，无需额外投入。
因此，二十到三十个楼盘便足够。
然而，推行这一策略时需谨记几个关键点。
其中最不容忽视的，便是民众的不满情绪。
若香江的上班族难以负荷高昂的房价，必然会有人选择消极应对，甚至彻底放弃努力。
经历过前世的林朝羽，对此心知肚明。
因此，他适时通过媒体发声，指出当前香江房价飙升的根源在于供需失衡。
过去供需相对平稳，房价涨幅温和，一年不过上涨一两百港币。
如今却能达到一周内上涨同等幅度。
要缓解这一局面，必须增加市场供应。
但开发商向港督府申请用地需经历繁琐流程，加之香江土地特殊性，地价持续攀升。
这一现象的推手，很大程度上正是林朝羽本人。
兴建一所学校占地五千亩，合情合理；
筹建医院划拨两千亩，无可厚非；
开辟开发区征用两万亩，更是为了提升香江整体竞争力。
然而，免费建设公共设施的前提，是要在其他领域获得补偿。
通常有两种方式：税务减免或土地置换。
短期免税无法满足林朝羽的预期，而港督府若失去青山集团的税收，财政将遭受重创。
于是，土地置换成为唯一选择。
这使得青山集团掌控了香江近三分之一的土地储备，
主要来自置换协议，部分购自私人卖家，还有通过竞拍从开发商手中获得。
香江可供开发的土地因此稀缺，价格随行就市上涨，
进而推高房价——否则开发商将面临亏损。
林朝羽承诺青山集团将加速开发以平衡市场，
但因土地成本上涨，房价仍会适度调整，涨幅将尽可能受限。
随后，青山集团联合多家房企参与土地竞拍。
起拍价虽低，但经过数十轮竞价，
新诞生，专业评估显示楼面价已跃升至一千八百港币。
据此推算，建成后的楼盘至少要定价三千八百港币方能盈利。
否则只会白白亏损。
然而……这也不过是寻常的品质罢了。
倘若打造成高端产品，售价至少要翻三倍以上。
也就是五千四百港币。
当这些消息传开后，整个香江的市民顿时人心惶惶！
地价上涨，房价必定随之攀升。
而一个楼盘的开发通常需要两到三年时间。
如果在这期间价格继续飞涨，难道他们要花五千港币才能买到一套房？
“林总，现在大部分楼盘的价格已经涨到三千港币，我们是不是该开放购买了？”
王荣一直密切关注市场动向。
发现这一情况后，他立刻向林朝羽汇报。
林朝羽却平静地说道：“时机未到！虽然房价涨了六七百港币，但距离我们的目标还有差距。
现在放盘，计划就泡汤了。”
“可眼下很多客户已经在售楼处闹起来了，再这样下去，对我们的品牌形象不利！”
这确实是个难题，林朝羽问：“闹事的都是些什么人？是我们自己的员工，还是那些从东南亚来的购房者？”
“基本都是普通市民。”