仅仅卖出五套房子，还有三户要求退款。
显然，林朝羽揭露公摊面积的真相后，立刻在香江掀起轩然 。
已购房的人开始计算自己被坑了多少钱，而观望的人则在对比：究竟是买包含公摊的房子划算，还是选择只算室内面积的更实惠？算来算去，公摊面积简直成了最恶毒的陷阱。
买房本就不易，居然还要被这种手段欺骗？说什么为业主着想，简直可笑！
结果，李嘉成的楼盘转眼间无人问津，一整天的销量惨淡至极。
他深吸一口气，心中暗骂：这该死的林朝羽，莫非真是自己的克星？当年做塑胶花，他插一脚；现在搞房地产，他又紧跟着进场，偏偏还选在北角，直接和自己打擂台！
李嘉成越想越窝火。
他怎么也没想到，林朝羽居然处处针对自己。
自己刚踏入房地产行业，对方就紧随其后，凭借雄厚的资本和规模，像一座大山般压下来，让他毫无招架之力。
这个混蛋！
除了咒骂，他束手无策。
林朝羽取消公摊的做法，直接触动了整个地产行业的利益。
多少年来，行业内的潜规则早已心照不宣，凭什么他林朝羽非要打破？
实际上，林朝羽虽然取消了公摊面积，只计算实际居住面积，但单价略有提高。
同时，物业费仍按公摊面积收取。
短期来看，利润或许减少，但从长远看，物业收入依然可观。
然而，林朝羽的攻势并未停止。
紧接着，他又在《大明报》上刊登广告，郑重承诺：所有万达城项目内，至少配备一家青山医馆，并由经验丰富的医师坐诊。
林朝羽正全力推动将旗下朝圣中学迁至万达城周边的计划。
这件事虽然棘手，但他仍在坚持推进。
只要成功落地，周边房价必然水涨船高。
如今林朝羽春风得意，可对李嘉成和其他地产商来说，却是如鲠在喉。
明明大家心照不宣的规则，竟被林朝羽一手搅乱。
他甘愿让利，拉着整个行业内卷，逼得同行们咬牙切齿。
按照李嘉成的预估，工业大厦二期项目本可带来丰厚回报，不仅能偿还廖创兴银行的贷款，还能剩下充裕资金继续扩张地产版图。
可一旦公摊面积被取消，利润至少缩水两成，甚至可能连贷款都还不清。
李嘉成气得直咬牙，内心挣扎是否跟风取消公摊。
不取消，就得熬，但房子未必卖得动；取消，虽能快速回笼资金，却也等于向林朝羽低头。
最终，他决定硬撑到底，绝不让林朝羽轻易得逞。
他断定林朝羽此举是在捅马蜂窝，得罪的不止自己，整个行业都会施压。
然而现实残酷——房子滞销，买家纷纷转向林朝羽的无公摊楼盘。
即便单价略高，实际得房率却更透明。
《大明报》连日炮轰，甚至已购公摊房的业主也开始算账：说好15%的公摊，万一实际高达30%呢？
对普通市民而言，买房是头等大事。
月薪不过两三百的年代，一套房抵得上多年积蓄，谁敢不较真？
数日过去，销量依旧惨淡。
最煎熬的，莫过于李嘉成。
由于万达城与李嘉诚的工业大厦相距太近，购买林朝羽的房产显然更具吸引力。
林朝羽的楼盘不仅取消了公摊面积，还配备了青山医馆，看病更加便利，同时小区内设有小卖部，生活配套完善。
此外，林朝羽坚持在小区内增设运动设施，供居民锻炼休闲，尽管当时的住宅普遍拥挤，但这些设施提升了整体居住档次。
相比之下，李嘉诚的工业大厦乏善可陈。
设施不如人，再加上公摊面积的存在，顾客自然更倾向于林朝羽的项目。
迫于压力，李嘉诚不得不召集董事会，宣布取消公摊面积。
他意识到若不调整，不仅难以偿还廖创兴银行的贷款，长期滞销还会影响未来的土地收购。
“该死的林朝羽！”李嘉诚恨得咬牙切齿。
先是塑胶花产业被对方搅乱，如今又在地产领域步步紧逼，他不明白为何林朝羽总是针对自己。
事实上，这次并非林朝羽刻意针对，而是张家的推动让他顺势而为。
但无论如何，李嘉诚已无力招架。
随着李嘉诚取消公摊，其他资金紧张的开发商也纷纷跟进，毕竟若房产滞销，他们将难以偿还贷款并扩张业务。
最终，受益最大的莫过于香江市民。
李嘉成最终不得不取消公摊面积的决定。
然而，物业费的计价方式依旧维持原状，按照公摊面积收取。
……
青山集团内
林朝羽翻阅着财务报告，嘴角微微上扬：“这么快就售罄了？效率不错！”
办公室内，贺志洪与朝羽物业的总经理吕立前正坐在他对面。
吕立前曾是王荣引荐的人才，此前为张家效力，如今被林朝羽委以重任。
作为董事会成员，吕立前负责的物业与房地产业务已被林朝羽拆分为独立公司，以避免他与贺志洪、王荣形成利益联盟。
“楼盘销售表现优异，但物业管理水平必须同步提升。
”林朝羽语气沉稳，“青山医馆的装潢要凸显高端质感，整体氛围必须符合万达城的定位。”
他继续补充道：“日常清洁与安保人员需统一着装，务必给人专业、规范的印象。”
吕立前迅速记录着每一项要求。
“小区广告招商可以开放，但所有内容必须经过严格审核。
”林朝羽借鉴后世经验提出多项建议。
吕立前暗自感慨，这位老板对行业细节的洞察远超预期，绝非轻易能敷衍的对象。
会议临近尾声，林朝羽看向吕立前：“好好干，别让我失望。”
“林董放心！”吕立前立即回应，“我一定树立起品牌口碑！”
在林朝羽的战略中，口碑是核心前提。
他坚信，短期投入若能换来长期信誉，未来收益将不可估量。
……
另一边的李嘉成终于松了口气。
随着万达城项目清盘，香江市民重新将目光投向他的楼盘。
林朝羽项目的火爆销售让他倍感压力——尽管取消公摊后单价有所下调，但叠加物业费后实际利润仅减少约一成。
当李嘉成尝试提高单价时，购房者迅速流失。
他们的理由很直接：性价比不足。
林朝羽的房产算什么档次？他的医馆你有吗？他的健身配套你有吗？林先生率先取消公摊，而你却带头推行公摊。
要不是万达城的楼盘售罄，谁会考虑买你的房子？
你哪方面都比不上林先生，居然还敢调高每平米单价，简直不知廉耻！
这番话彻底噎住了李嘉成。
！
李嘉成紧咬牙关，终究没敢大幅涨价。
然而……
工业大厦一期的业主们却不买账了。
他们当初购房时公摊制度仍在，听信了你们这些开发商的宣传，说什么公摊能降低单价。
现在呢？根本就是欺诈！
统计显示，实际公摊远超承诺比例。
原本大家打算默默忍受。
可林朝羽偏偏又横插一脚。
《大明报》不仅深挖公摊起源，还专题报道部分房企取消公摊的举措。
文章将功劳全算在林朝羽头上，宣称是他纠正了地产行业乱象。
报社吹捧自家老板本是常态。
但早期购房的香港市民炸锅了——
凭什么？
为什么我们买房时有公摊，现在却没有？
公摊到底该不该存在？
若不该存在，我们的损失谁来赔？
工业大厦一期业主群情激愤：
说好15%公摊呢？得房率85%呢？实测才70%，这不是诈骗吗！
为什么偏偏我们买房时赶上公摊？必须 ！
要么退差价！要么退房！
愤怒的市民围堵物业办公室，从没见过这场面的物业人员当场傻眼。
什么？接到电话的李嘉成脸色铁青，要求退房退款？
他阴着脸挤出命令：别理会！耗着！他们迟早会散！
李嘉成深深吸气，脸色阴沉。
二期楼盘销售尚可，一期却惹出麻烦，业主们集体抗议。
退房退款？绝无可能！
他迅速打定主意，决心与业主们僵持到底，看谁能耗得过谁。
翌日
刚到公司，李嘉成就看见长江实业门前围满人群，横幅高挂：废除公摊，退房退款！
这场景让他当场愣住。
他不敢走正门，只能偷偷从后门溜进去，耳边却传来愤怒的吼声：退钱！
香江市民聚集一处，诉求明确——李嘉成必须退钱。