与钟主任那次短暂却意味深长的通话，如同在密不透风的房间里推开了一扇窗，虽然外面的空气依旧带着料峭春寒，但至少有了流动的气息。叶帆敏锐地抓住了这丝缓和的机会，加速推进各项布局。
首要之事，便是立邦系资产的接手。这不仅是帆石实业板块扩张的关键一步，更是向各方展示实力与担当的绝佳舞台。
吴州市，位于长三角腹地，经济发达，产业配套成熟。立邦系遗留的那个高端装备制造产业园，就坐落于此。园区内，标准厂房、研发楼宇、基础设施一应俱全，甚至部分区域已经完成了绿化，只是空置率高达八成，显得异常冷清荒凉。
叶帆没有大张旗鼓，只带了李建军和两名核心助理，轻车简从，在秦远及其尽调团队的陪同下，亲自考察了这个被命名为“新吴产业园”的项目。
行走在空旷的园区道路上，脚下是平整的柏油路面，两旁是整齐却寂静的厂房。秦远在一旁介绍着情况：“……园区总体规划一千二百亩，目前完成一期开发四百亩，建筑面积二十万方。立邦当初定位很高，想打造智能装备产业集群，但资金链断裂后，招商基本停滞，仅有几家早期入驻的小型企业还在勉强维持，人心浮动。”
叶帆默默听着，目光扫过那些紧闭的厂门和空置的办公楼。他能想象到立邦当初的雄心，也能感受到此刻的落寞。但在他眼中，这片沉寂的土地，却蕴含着巨大的潜力。
“地理位置没得说，距离高速口五分钟，到高铁站十五分钟。”秦远继续道，“关键是债务清晰，主要是土地出让金和部分工程款，当地政府为了盘活资产，态度非常积极，愿意在债务重组和后续政策上给予最大支持。”
叶帆在一栋研发楼前停下脚步，楼体设计现代，玻璃幕墙在阳光下反射着光。“进去看看。”
楼内空旷，脚步声回荡。叶帆伸手摸了摸墙壁，又看了看管线布局，微微点头：“基础硬件确实不错，比重新拿地建设要快至少一年半。”
考察持续了一整天，叶帆看得非常仔细，从园区整体规划，到单栋建筑的细节，再到周边配套和产业环境。期间，他还“偶遇”了两位留守的小企业主，简单交谈了几句，了解了他们的困境和期盼。
傍晚，在下榻的酒店会议室，叶帆召开了内部会议。
“这个项目，必须拿下。”叶帆开门见山，语气不容置疑，“这不仅仅是一个产业园，更是帆石扎根长三角，展示我们产业运营能力的样板工程。”
他看向秦远：“尽调报告我很满意。接下来，你们团队要立刻着手，拿出一份详细的资产盘活和产业导入方案。定位要调整，不能完全照搬立邦的老路。要结合吴州市本身的产业基础和我们的优势，聚焦在‘高端装备核心零部件’和‘智能制造系统解决方案’这两个方向。我们要引入的不是简单的加工厂，而是拥有核心技术和市场潜力的‘小巨人’和‘隐形冠军’。”
秦远眼中闪过兴奋的光芒，立刻记录要点。
叶帆又看向负责资本运作的助理：“立刻启动与吴州市政府、相关债权方的正式谈判。原则是，债务我们承接，但需要分期和适当的折让。同时，启动专项并购基金，确保资金充足。谈判底线和方案，晚点我会单独给你。”
“明白！”
“李建军，”叶帆最后吩咐，“园区接手后的安保和后勤保障方案，你要提前介入，确保无缝衔接，万无一失。”
“是，叶总！”
一道道指令清晰明确，整个团队如同精密的齿轮，迅速运转起来。
会议结束后，叶帆独自站在酒店的落地窗前，看着吴州市的万家灯火。拿下这个产业园，意味着帆石的实业板块将实现一次质的飞跃，从项目承建商，向产业运营者和生态构建者转变。这不仅能带来稳定的现金流和资产增值，更能极大提升帆石在产业链中的话语权和抗风险能力。
更重要的是，这是他递给钟主任，以及更高层面的一份“投名状”。盘活存量资产，稳定地方经济，导入先进产业……这些都是实实在在的政绩和贡献。
几天后，谈判在吴州市政府会议室正式开启。帆石方面由一位资深副总裁带队，叶帆并未直接露面，但在后方实时遥控指挥。谈判过程艰苦而漫长，涉及复杂的债务重组、土地性质、未来税收优惠等诸多细节。但帆石准备充分，资金雄厚，且展现了极大的诚意和专业的运营规划，逐渐占据了主动。