马悦知道郑勤跃在看别墅，已经是郑勤跃把所有银行利率都研究透彻之后了。
那天晚上，郑勤跃破天荒地没有在书房工作到深夜。他回到卧室，见马悦正就着床头灯看手机，便在她身边坐下。
“马悦，睡了吗？有点事，想跟你聊聊。”他的声音比平时低沉，带着一种决策前的凝重。
两人来到书房，郑勤跃打开笔记本电脑，屏幕的冷光映照着他轮廓分明的脸。他将那份熬了数个通宵才完成的完美方案，第一次完整地展示给马悦看。
从梅江、云栖山庄到悦湖湾，他详细地分析了各自的优劣，逻辑清晰，数据详实，像是在做一场商业路演。当他说到最终决定是梅江那套650平米的独栋时，马悦的眼睛已经亮了，但她克制着，只是静静地听着。
“老公，你……你真的把这些都研究透了？”她轻声说，声音里带着一丝不易察觉的颤抖。她为他的能力感到折服，也为他这份默默的付出而心动。
“这只是第一步。”郑勤跃的表情没有丝毫放松，“关键是钱。全款买，现金流会断掉，风险太高。所以，必须贷款。”
他顿了顿，似乎在斟酌词句：“我咨询了银行，因为名下已经有几套房产，如果再以我的名义贷款，利率会上浮。但是，你名下只有一套，而且还是婚前财产，完全符合首套房的优惠利率政策。”
马悦的心跳开始加速，她感觉到了话题的走向，那是一个她不敢想象的领域。
“不过，”郑勤跃话锋一转，眼神变得更加锐利，“你那套房子还有贷款没还清，负债率会影响审批额度。所以，银行的客户经理给了一个……操作方案。”
他看着马悦的眼睛，一字一句地说：“我会先把那套房的尾款一次性还清，把你的征信做到最干净。然后，我作为担保人，以你个人的名义来贷款。这样办下来，三十年能省下几十万的利息。”
郑勤跃说完，静静地看着她，等待她的反应。在他纯粹的商人思维里，这只是一个冰冷的、最优的财务模型。他甚至补充了一句：“至于银行那边需要的一些证明材料，客户经理说可以‘技术处理’，不用真的办什么手续，就是走个流程，你不用担心。”
他口中的“技术处理”，指的是用一些非正规但行之有效的手段去包装贷款材料，比如pS收入证明等。在他看来，这只是商业游戏中的一个小技巧，目的是为了绕过不合理的规则，实现利益最大化。
然而，他完全低估了这番话在马悦心中掀起的惊涛骇浪。
“把我的贷款还清……以我的名义买？”马悦喃喃地重复着，她感觉自己的喉咙发干，心脏在胸腔里疯狂地擂鼓。