常言道，将欲取之，必先予之。
马龙想要收编诸多海字头社团，肯定不能光靠空口白话。
光凭三言两语，就能将人家收服了？
那是典型的——又想马儿跑，又想马儿不吃草。
马龙没那么天真！
马龙很清楚，这个世界，人与人之间，大多都是靠利益连接的。
激情、理想，只是一时的！
亲兄弟明算账，父子反目的事情，并不罕见！
爱兄弟还是爱黄金？
“爱兄弟”的口号谁都会说，但是心里想着念着的，却是黄金和大嫂。
即便是嘴巴上，说几声“爱兄弟”的口号，凭马龙如今的身份地位，也没法纡尊降贵，跟海字头社团的古惑仔们混迹在一起。
所以，马龙想要笼络他们，就必须要给他们实实在在的利益。
只有给他们看了，真正能够揣进自己兜里的真金白银，他们才肯真心跟着马龙干。
而房地产生意，就是摆到他们面前，能够亲眼看到的真金白银。
南越华人有上百万之多，他们大多手里都有余钱。
就好比投奔怒海时期，船票基本上都是以小黄鱼作为等价物才能买得到。
即便如此，还是有几十万人上船了。
更何况，如今马龙带来香江的人，大多都是第一批，消息比较灵通的华商，或者是有一技之长的技工。
他们不是手握重金，就是有赖以为生的手艺。
等他们抵达香江之后，肯定是第一批先富起来的南越难民。
当他们在香江安稳下来后，就会爆发出巨大的需求——房子、车子、妻子、孩子。
儒家文化圈子里，房子显得尤为重要。
所以，东南亚的房地产，发展到比欧美发达国家还迅速，还恐怕，房地产泡沫的后果也显得更为严重。
如今香江房子不够住，发展潜力非常大，自然不担心房地产泡沫。
本来，马龙是不准备做穷人房地产的。
但是，有句话说的好——工程抢过来不必自己做，十亿先拿掉五亿，接下来发包，两转三转，四五六七八转……
建房的工程可以发包，租房也有二房东、三房东、四房东……
只要能接到工程，只要房子有人接盘，房地产的生意就很好做。
马龙有房地产公司，有社团势力，还有太平绅士的身份。
想要在新界拿地，无论是从新界地主乡绅那里低价拿地，还是收换地权益书或者丁权，从港英政府那里低价买地，其实都是比较简单的。
满足新界原住民一些需求，圈一块地理位置不错的地，给南越华人难民建造一个新村，就有大量工程可以做。
到时候，再发包给海字头社团旗下的建筑公司，就能节省大量成本，转嫁经营风险。
而新村建完之后也不怕没人住。
未来两三年，南越会有上百万无家可归的华人，需要一个全新的住所。
未来，马龙只会在新界建造越来越多的新村，甚至还要为他们配套菜市场，超市，电影院，医院和学校……
这些都能帮助马龙，源源不断的从南越华人身上汲取到大量的利益，给马龙提供充沛的现金流。
一旦南越华人彻底在香江新界扎根。