尤其是电力增容、中央通风制冷系统和消防系统升级。这些隐性成本，必须在租金报价中得到极其充分的体现和折让。
在我做进一步评估之前，我需要一份详细的大厦结构图、设备管道图，以及大厦管理处出具的、最新的供电容量证明和消防验收合格文件。
缺少这些关键文件，我无法对这里的真实价值做出任何判断。”
他再次祭出“专业评估”和“文件要求”这两把利剑，将压力和皮球精准地踢了回去。
马代表脸上肌肉抽动了一下，连连点头应承：“没问题，没问题！郑老板真是专业！
我马上联系管理处准备！一定给您准备好！”但他额角渗出的细密汗珠，暴露了他内心的紧张和不安。
他知道，眼前这位年轻得过分却眼光毒辣的买家，绝非以往那些容易糊弄的租客，这笔交易恐怕远比他想象的要艰难。
第四站：深水埗，旧工业区内的二手设备集散地
如果说观塘的旧厂房像一个卸了妆、显出疲态和老态的中年人。
那么深水埗的这个隐藏在老旧楼宇深处的二手设备仓库，就像一个藏污纳垢、充满江湖气息和陷阱的地下黑市。
仓库位于一栋光线昏暗老楼的底层和负一层。
刚一步入，一股浓烈得几乎令人作呕的气味便扑面而来：
那是陈年铁锈的腥气、凝固机油挥发出的油腻腥臊味、潮湿混凝土的土腥味、以及某种若有若无的霉菌腐败气息混合在一起的、令人极度不适的味道。
光线极其昏暗，仅靠几盏低瓦数、沾满油污的白炽灯泡从高处垂下。
提供着聊胜于无的照明，在堆积如山的废旧金属和设备残骸上投下摇曳而诡谲的巨大阴影。
脚下是湿滑、油腻的水泥地，每一步都需要格外小心。
一个自称魏老板的瘦高男人如同幽灵般从阴影中迎了上来。
他穿着一件沾满各种油渍的工装夹克，眼神像老鼠般精明而闪烁不定，快速地在郑硕昂贵的西装和张志强手中的公文包上扫过。
“郑老板！哎呀呀，久仰大名！张志强介绍来的大客户！欢迎欢迎！来来来，这边请！”
他声音洪亮，带着一种刻意营造出来的、过度热情的笑容，试图驱散这环境自带的阴郁和压抑。
“听说郑老板是要找好的二手衣车（缝纫机）？”
他一边引路，一边用力拍着胸脯，发出砰砰声：“不是我魏某吹牛，整个深水埗，论衣车的成色、型号齐全，还有价格公道。
我这里认第二，绝对没人敢认第一！日本重机(Juki)、兄弟(brother)，德国百福(pfaff)、杜克普(durkopp)，美国胜家(Sger)……应有尽有！
保证都是海关罚没拍卖、大厂倒闭清算流出来的好货色！
价钱嘛，绝对好商量！包您满意！”他唾沫横飞地保证着，话语像排练过无数次一样流畅。
他领着郑硕和张志强在狭窄、堆满各种废弃金属构件和破烂机器的通道间艰难穿行，如同行走在钢铁的坟墓和垃圾场中。
最终，在一片相对清理过的区域停下，那里整齐排列着几十台被简单擦拭过表面灰尘的工业缝纫机，主要以平缝机为主，夹杂着少量锁边机和钉扣机。