“这儿？”陆泽和孙瑞都愣住了。
这个位置，看起来两头都不沾。
既没有商业街的极致人流，也没有创意园的租金优势。
陈默看着他们不解的眼神，没有急着解释，而是先问了孙瑞一个问题。
“胖子，你帮我查一下，这条街上，是不是有一家开了快二十年的葱油饼店，每天早上都排大队？”
孙瑞愣了一下，下意识地点开本地生活论坛，输入关键词。
片刻之后，他抬起头，眼神里第一次露出了真正的惊讶。
“卧槽，还真有。叫王阿姨葱油饼，论坛上都吹爆了，说是魔都第一。你怎么知道的？”
陈默笑了笑，没有回答这个问题，而是又转向陆泽。
“阿泽，你再帮我看一下，这条街的尽头，是不是连着地铁11号线的出口，而且那个出口附近，新开了一家规模很大的电影院？”
陆泽也立刻打开手机地图，仔细查看起来。
“没错，”他也惊讶地抬起头。
“11号线龙耀路站，c口出来就是。电影院是上个月刚开的，叫星光国际影城。”
陈默点了点头，这才将自己的逻辑，娓娓道来。
“你们看，”他指着地图，声音不急不缓，却异常清晰。
“这条街，看起来不起眼，但它同时满足了我们初期最重要的三个条件。”
“第一，那家葱油饼店，已经帮我们养了二十年的客流。”
“能为了一张饼排半小时队的，都是对美食有追求的种子用户。”
“我们的店开在它旁边，能天然地吸引到这批最精准的客户。”
“第二，新开的电影院，是典型的人流来源。”
“看电影前、散场后，买杯奶茶，是现在年轻人的标配。”
“等这家影院的口碑发酵起来，我们就能坐享其成。”
“第三，也是最重要的，”他看着孙瑞，笑道。
“性价比。它的租金，肯定比主商业街便宜至少一半，但享受的却是商业街级别的客流。”
“这就给了我们足够的空间，把省下来的钱，都用在产品和设计上。”
这既考虑了当下的引流，又兼顾了未来的发展，还将成本控制在了最合理的范围。
陆泽和孙瑞，已经彻底听傻了。
他们感觉自己刚才的争论，就像是两个幼儿园的小朋友，在讨论先有鸡还是先有蛋。
“默……默哥，”陆泽看着陈默，眼神复杂，由衷地问道。
“这些你是怎么想到的？难道你以前来过魔都？”
周奇也一脸好奇：“对啊默哥，你咋对那条犄角旮旯的街那么熟？”
陈默看着他们惊讶的眼神，平静地摇了摇头。
“我没来过，”他笑了笑，指了指桌上那份由孙瑞整理的数据报告。
“但数据不会说谎。”
他顿了顿，才不紧不慢地，解释起自己的调研过程。
“我把胖子报告里提到的、大学城附近所有外卖评分最高的几家神店，都亲自去走了一遍。”
“我发现，那家王阿姨葱油饼的数据最特别。”
“它几乎从不做任何线上推广，但在外卖平台上的好评率和想吃榜的排名，却高得吓人。”
“这说明，它的口碑完全是靠线下积累的，这种流量，最稳定，也最真实。”