笔下文学小说网 > 都市重生 > 天地翻覆 > 第127章 蓝夹克里的烂尾预警

第127章 蓝夹克里的烂尾预警(2 / 2)

散会后,王建军跟在赵山河身后,脸色铁青:“赵山河,你就是太死板了!用数据装清高,错失这么好的机会。你知道现在多少房企想拿这种核心地段的项目吗?”

赵山河停下脚步,转头看着他,语气平静却带着分量:“王总,我们是国企,首要责任是稳健运营,不是追求短期利益。鑫源的烂尾,就是因为盲目加杠杆、隐瞒隐性债务。我们不能重蹈覆辙。蓝色文件夹里的《高杠杆房企破产模拟数据》早就告诉我们,负债率超过50%的房企,在市场波动时的破产概率是80%。国信不能拿全体员工的饭碗,拿国有资产去赌。”

王建军哼了一声,甩头就走:“我看你就是怕担责!等以后项目赚钱了,有你后悔的。”

赵山河没再辩解,他回到办公室,把蓝色文件夹放进保险柜,心里清楚,自己的决定大概率会引来非议,但作为国信的总经理,他必须守住风险底线。

半个月后,消息传来,另一家市属国企“城投集团”接盘了鑫源国际项目。城投集团的董事长是个急性子,急于做出政绩,没做详细的尽调,就签了接盘协议,还对外宣称“三个月内复工,一年内交房”。王建军在办公室里放话:“你看,人家城投就有魄力,赵山河就是错失良机。”

赵山河听到后,只是默默打开蓝色文件夹,在鑫源项目的资料上备注了“风险预警:隐性债务未清,大概率亏损”,然后放进了文件夹的“反面案例”栏。

时间一晃半年过去,2014年6月,城投集团传来噩耗——接盘后才发现,鑫源的隐性债务比预想的还要多3亿,而且已售房源的断供率达到了40%,项目盘活的成本远超预期。为了完工,城投集团又追加了8亿投资,可市场却开始降温,项目售价下跌了15%,最终不仅没赚钱,反而亏损了15亿。城投集团的董事长被问责,项目再次停工,业主们再次上访,问题比之前更严重了。

这天下午,李副县长亲自来到国信地产,走进赵山河的办公室,脸上带着愧疚和敬佩:“赵总,还是你有远见。城投接盘亏了15亿,现在骑虎难下,我算是明白你的良苦用心了。当初要是听你的,也不会落到这个地步。”

赵山河起身给李副县长倒了杯茶,从保险柜里拿出蓝色文件夹,打开“反面案例”栏,里面除了鑫源项目的资料,还有其他高杠杆房企破产的案例。“李县长,不是我有远见,是数据不会骗人。房地产行业看着风光,其实处处是陷阱,尤其是高杠杆、隐性债务多的项目,就像定时炸弹,随时可能爆炸。”

他翻到《高杠杆房企破产模拟数据》,指着上面的曲线:“你看,这是我们模拟的高杠杆房企的债务曲线,一旦现金流断裂,债务就会像滚雪球一样越滚越大,最终把企业压垮。国信的原则是,负债率不超过50%,自有资金占比不低于60%,不碰隐性债务多的项目,这是蓝色文件夹里的规矩,也是国信能稳扎稳打的根本。”

李副县长看着蓝色文件夹里密密麻麻的数据和报告,忍不住感叹:“以前觉得你太看重数据,现在才知道,这些数据就是护身符啊。以后再有这类项目,我们一定先找国信做尽调,听你的专业意见。”

赵山河笑了笑,把蓝色文件夹合上:“李县长客气了,国信作为国企,有责任提供专业支持。但接盘项目,还是要以数据为依据,不能盲目跟风。稳健,才是长久之道。”

送走李副县长,赵山河站在窗前,看着外面繁华的街道,心里很清楚,房地产行业的狂欢还在继续,高杠杆的游戏还在上演,但国信必须守住自己的底线。蓝色文件夹里的每一份报告、每一组数据,都是前人用教训换来的经验,是国信的“不沉的船”。他拿起笔,在蓝色文件夹的扉页上写下:“风险面前,数据为尺,稳健为舵”,然后放进保险柜,仿佛守住了这文件夹,就守住了国信的未来。

而办公室的另一边,王建军看着城投集团亏损的新闻,脸色一阵红一阵白,他想起赵山河当初的警告,想起蓝色文件夹里的那些数据,心里第一次生出一丝悔意——或许,赵山河的“死板”,才是对的。