仅仅过去一天，姜尘就接到了何聪传来的好消息。
他已经尽力和房东谈过了，现在有两个方案。
第一种是房东的底价是每月33块\/平方，年限可以签十年。
第二种是每月30块\/平方，但年限只有五年。
听完之后姜尘毫不犹豫地选择了第一种。
前世他可能对燕京的了解不深，但在历史的进程里，全国地产的步伐是一致的。
尤其是在这个地段的租金涨幅曲线上，红线仿佛一个高频电锯，直冲天际。
五年合同听着划算，但那不过是个早死晚死的问题。
他要的，是稳定，是空间，时间是资本杠杆上最重要的筹码。
未来租金每年上涨的幅度会远远超过这点差价。
五年后再想续租的话，用屁股想也能猜到房东铁定坐地起价。
签合同的当天，姜尘先找了一家律所，花了两千块找了个专业的律师陪同。
虽然他前世也签过不少租赁合同，但做工厂和开商场完全是两个概念。
小心驶得万年船，专业的事情还是交给专业的人去做。
而接下来发生的事情也佐证了他的做法是正确的。
合同现场，律师只是简单扫了一眼就指出了不少问题。
接着快速重新拟定一份新的合同。
往上添了几条新条款，租赁期间合法扩展和改造，竞业禁止，独立经营权，以及给姜尘的免租期从3个月争取到了半年。
当合同落款生效，房东带着一副“我亏大了”的表情离开后。
姜尘就知道他这两千块花的千值万值。
之后，姜尘从包里取出5沓红艳艳的百元大钞放在了桌上，然后推到了何聪面前。
“何哥，这些天辛苦你了。”
何聪看着钱愣住，因为那五沓钱上还束着建设银行的一万元整的封纸，也就是说比约定的佣金还多了5000块。
“姜总，咱说好了就按中介那点提成来，你……”
“何哥，先别急，先听我说完。”姜尘笑着抬手打断他，语气平稳却有力，“我这里还有件事，得麻烦你。”
他语速不快，却让人听得很清楚：“我想让那些马上到期的租客尽快搬离，原因你也清楚。
但我以一个同为租客的身份去说，不合适，你和他们熟，也有交情，如果这事你来做的话，我想应该不难。”
说着，他眼神示意了一下桌上的五万现金，“这五千是给你的辛苦费，不包含在佣金里。钱不多，但我记账归记账，这人情，我记心里。”
何聪一下子愣住了。
他年纪也不算小了，十六岁就独自一人来到燕京北漂，到现在也快二十年了。
这一路上他也接触过不少投资客、大佬，其中不乏狠、精、利的狠人。
但像姜尘这种明明才刚刚成年，但一出手完全是一副老江湖做派的年轻人，仅此一例。
更难得的是，他该给钱时一点不吝啬，该给面子时也知道放低身段。