房间数虽然不多，但如果作为商场的办公区，只要稍微再重新装修一下，完全足够了。
这意味着如果他到时候全部签下，能节约很大一笔装修的开销。
姜尘的脑袋飞速运转。
这栋楼的房东绝对是一个精明且很有远见的人，建的时候能考虑到地下停车场，并且出租的租期安排得非常有章法，空置的楼层都能保证合同期内不会发生冲突。
最关键的是，整栋楼的租户合同时间差不多，意味着他可以慢慢等待其他租户的合同到期，逐步将整个楼都租下来。
他清楚，若是这个场地试点成功，他可以在未来扩展到其他区域，甚至把楼层改造得更加现代化，再做成像瘦东来一样的大型百货商场。
他心里越来越明确，这个场地几乎没有太多可以挑剔的地方。
现在唯一要考虑的事情就是到时候如何把合同的租期拉长。
至少十年。
“我很满意，现在就看租金了。”
何聪闻言，脸上顿时喜形于色，连忙道：“房东对外一直是45元\/平方，不过我和他关系不错，他能给到我们40元\/平方。”
姜尘不置可否地点了点头。
脑海里计算着，如果全部租下来，40元每平方也就意味着每个月20万的租金。
参考瘦东来的规模，员工至少也得有300人，对方的工资要比人均高上2～3倍。但工资方面他占据大学城的优势，可以剥削兼职大学生，也就是每月50～60万元。
水电、物流仓储大概在20万元左右。
剩下的最大头就是商品采购和装修了，前者至少得300万，后者省着点慢慢铺设100万以内能解决。
再考虑到零售业的特殊性，顾客是现金支付，供货商账期通常是3个月。
他手头上的910万完完全全可以支撑起这家店。
何聪见姜尘皱着眉头不说话，本能地以为姜尘是嫌贵了。
想着姜尘当时可是答应过自己，如果能找到符合他要求的场地，愿意付一个月租金的中介费。
当然，只是200平的那个，但那也足足有8000块啊。而且他是两头吃，房东那边也能拿个4000，约等于一个普通白领半年的工资了。
随即他咬了咬牙，开口道：
“这里虽然属于新兴地区，但周围有好几个社区，所以租金高一些也确实合理。您要是真有意向，我帮您再去聊聊，争取压到35元！”
听到这话，姜尘终于回过神，看向他直接给出了自己的条件：
“我的心理价位是30元，并且我现在转变主意了，我要整栋分批租下来，租金按季度结，押一付一。
合同年限底线十年，能谈下来，我佣金给你按一个季度租金的10%算。”
何聪怔了怔，然后眼眸垂下，表情有些纠结，显然是在思考。
但很快他就抬起头，“姜总，等我消息！”
姜尘笑着点点头：“那我就等你的好消息了。”
意料之中，这就是人性。
30元\/平方，一个季度的租金也要45万，10%就是元。
姜尘换位思考，如果是自己也不可能拒绝这笔交易。
毕竟房东租金再高也不会分我一分钱，但他租金低了我反而能拿到一大笔钱，傻子才不干。
本想着回去宿舍好好休息一下，却没想路上又来活了。
他们金融二班那位回老家办事的辅导员终于回来了。
在群里通知，今晚军训结束后占用大家的时间集合一下。