人们或许认为，一套二三十平方米的住宅价格再夸张，最多也不过十几万美元。
然而现实远超想象——这仅仅是个开始。
到了房价巅峰时期，同样面积的住宅竟飙升至数百万美元的天价。
1990年，有专家估算，日本房地产总值足以买下整个美国。
一个岛国的房产价值竟能与超级大国匹敌，足以体现当时市场的荒谬程度。
高涨的房价为日本带来巨额税收，推动Gdp迅猛增长，逐渐拉开与英、法、德等国的差距。
这些欧洲强国的经济总量相加，才勉强与日本持平。
但繁荣背后暗藏危机——高昂地价导致工业大规模外迁。
部分企业转移至韩国，助推其工业尤其是芯片产业崛起，使其跻身世界顶尖行列；另一部分迁往台湾地区，促成完整半导体产业链的形成。
最终全球芯片产业竟被一座岛屿深刻影响——但凡当地遭遇或火灾等变故，芯片价格必然暴涨，且涨幅往往令人瞠目。
日本创造的诸多经济奇迹，本质都建立在房地产泡沫之上。
林朝羽洞察到这一机遇：若此刻由松坂屋进军地产界，大规模囤地开发超高层公寓、商场及住宅区，待房价飙至顶峰时抛售，获利可达原始投入的数百倍。
在他看来，即便坑害日本普通民众也无关紧要——这些人倾家荡产与己何干？
反而民众处境越艰难，未来越能趁机吸纳日本精英人才赴港，为其所用。
时机已至，宜早不宜迟。
林朝羽当即致电伊泽健太郎，召其速赴香江面谈要事。
提起伊泽健太郎，他在追随林朝羽之后，松坂屋的成长便一路高歌猛进。
如今，松坂屋已然成为日本首屈一指的百货巨头。
其销售额屡创新高，这样的业绩背后，离不开林朝羽授权松坂屋经销青山空调、青山电视等家电产品。
此外，摩托车与诸多奢侈品牌的引入也功不可没。
日本市场对华夏文化情有独钟，许多传统一脉相承，因此羲和集团打造的奢侈品深得人心。
百达翡丽这类顶级腕表品牌同样备受追捧。
石英表与珠宝首饰因工艺精湛且蕴含独特故事，迅速俘获了日本消费者的青睐。
随着众多专卖店入驻，松坂屋逐渐蜕变为高端购物殿堂。
然而，这仅仅是开始。
林朝羽指导伊泽健太郎拿下东京黄金地段，打造了一座专营奢侈品的精品商场。
这里摒弃普通商品，只陈列国际一线大牌——英国、法国、意大利等地的顶级品牌汇聚于此。
开业后，客流量虽有所减少，但人均消费额却翻了一番。
在林朝羽的提议下，伊泽健太郎还涉足医疗器械等新领域。
如今的伊泽健太郎在日本商界举足轻重，尽管他始终以职业经理人自居。
三日后，伊泽健太郎踏入林朝羽的办公室。
他恭敬地向林朝羽行了一个标准的日式鞠躬礼，林朝羽微微颔首，示意他入座。
待两人坐定，林朝羽开口道：这次邀你来，是为了进一步提升松坂屋的市场地位。
这是详细的扩张计划，请过目。
伊泽健太郎接过文件仔细审阅，片刻后惊讶地抬头：我们需要收购如此大规模的土地吗？
“当然！此外……在执行计划时，你们可以向当地政府官员提及香江的发展作为参照。
他们一定会为了维护自身形象，批准这些超高层建筑项目。
不过考虑到日本的地理特点，建筑高度不宜过高，控制在两百米、一百五十米或一百米的范围内，以现有技术完全可行。
建造超高层的同时，往往能争取到周边地块的开发权，这些地块通常位于超高层附近。”
“在超高层建筑周边打造高端住宅区，必将迅速提升松坂屋的声誉。
伊泽君，一旦与地方政府建立稳固的合作关系，后续囤积土地就会顺利许多。
这些土地未必需要全部开发，即便受限于当地法规也无妨，只需制造一些争议，便能无限期拖延工程进度。”
“林总，为什么要囤积土地？”
伊泽健太郎尚未意识到日本房价即将飙升，因此疑惑地看向林朝羽：“购置土地需要巨额资金！”
“资金问题找银行贷款即可。”
林朝羽平静地解释道：“即便分公司负债累累也无所谓，哪怕欠下数百亿甚至上千亿也无妨。
关键在于，你必须掌握更多土地资源。”
“你手上的资料是香江地产的操作模式，回去仔细研究。
如果与日本情况不符，可以适当调整，但修改后必须向我说明理由。”
“此外，我会安排人手协助你。”
伊泽健太郎深深望了林朝羽一眼，误以为对方派人是为了监视自己。
这一微妙的神情被林朝羽迅速捕捉。
他直言道：“派人协助并非监视，而是为了更高效地推进工作。
此事对我个人至关重要，对青山集团更是如此。
松坂屋能否成为日本顶尖企业，也取决于这次行动。
所以，伊泽君，请务必摒弃杂念，专注任务。”
这番话让伊泽健太郎彻底明白林朝羽召他回来的用意，也意识到自己在对方心中的分量。
若非极度信任，林朝羽绝不会将如此重大的任务交给他，更不会亲自过问细节。
此刻，他对先前的猜疑感到无比愧疚。
伊泽健太郎站起身，恭敬地向林朝羽深深鞠躬，诚恳地说道：“抱歉，是我的眼光太狭隘了。
请您放心，我一定全力以赴，不负您的信任，将此事办妥。”
林朝羽抬手将他扶起，语气平静：“正如你的猜测，此事关系重大，我不得不慎重。
坐下吧，我们继续商议细节。
有任何疑问，尽管提出，我会为你解答。”
随着谈话深入，伊泽健太郎意识到，林朝羽因扩张众多企业、兴建大型工厂，同时推进各类研究项目，青山集团如今背负的债务已超百亿港币。
若折算成日元，金额高达一千六百亿。
如此庞大的债务，常人恐怕难以承受。
然而林朝羽别无选择，因为他的肩上，是数十万人的生计。
更严峻的是，明年青山集团的研发投入，或将比今年翻倍。
对企业而言，这无疑是沉重的压力。
可眼下已无退路，唯有前行。
想到这里，伊泽健太郎对林朝羽的敬佩之情油然而生。
“请您放心，我会严格执行计划，并每周向您汇报进展……”
“不必如此。
”林朝羽摆摆手，“只需在前期规划有重大调整时知会我即可，其余事务你可自行决断。”
若每周都听汇报，不仅耗费时间，效率也远不如直接看结果。
两人的谈话持续了三小时才结束。
随后，林朝羽邀请伊泽健太郎前往自家别墅。
伊泽健太郎不敢推辞，随之前往。
在与双胞胎姐妹交谈时，他意外得知，林朝羽极少带人回家，唯有挚友或心腹才有此殊荣。
其他人想踏入林家大门，难如登天。
这一发现，让伊泽健太郎望向林朝羽的眼神中，除了敬重，更添一份赤诚。
……
“我听王经理说，集团资金紧张，负债已达百亿港币，这是真的吗？”
陈琪芸面带忧色，望向林朝羽。
尽管她已是亿万富豪，身居高位多年，明白负债乃常事。
可百亿债务，终究非同小可。
听闻此事后，她立刻放下工作来找林朝羽。
林朝羽却轻松回应：“芸姐，不必太担心，这笔百亿债务明年就能还清。
今年资金紧张是因为投入了不少重要项目，经营公司我自有分寸。”
“我不是质疑你的决策，只是……”
陈琪芸解释道：“这样的负债很容易让公司陷入困境。
这是我这些年攒下的工资和分红，大约两亿港币，暂时用不上，你先拿去应急。”