李总工程师推了推眼镜，有些惊讶于林军如此肯定的市政规划信息，但没多问，只是认真记下。
“因此，我们的产品定位必须清晰：一线江景，豪华电梯大平层，一梯两户。林军语气斩钉截铁，“主力户型全部设计成130平米以上的大平层，甚至200平米的楼王户型！建一小部分小户型，适合年轻的两口之家居住，客厅、主卧必须拥有最大的观景面，最好做落地窗，设计出的阳台要宽敞，要让业主在家里就能将澜江美景尽收眼底！临江那面从小高层开始。最高设计为26层。全部精装修，让客户可以拎包入住。”
李总工程师一边记录一边思考，提出专业意见：“林总，大平层定位高端，我赞同。但高层相应的结构、用料、配置标准都要提高，成本也会大幅增加。”
“成本不是问题，我们要做就做最好的。”林军毫不犹豫，“除了住宅本身，配套设施必须同步到位，而且要成为亮点。”
他接着详细阐述他的规划：
幼儿园： “小区内必须配建一个高标准的幼儿园，解决业主子女学前教育的痛点，这也是提升小区附加值的重要一环。”
临街商铺： “沿未来临江路一侧，规划高品质的临街商铺，以后引入品牌便利店、咖啡厅、高端餐饮等，形成社区商业氛围，方便业主，也能带来持续收益。”
地下车库： “必须建设大型地下停车场，车位配比要达到1：1.2以上，甚至更高，满足未来私家车多的需求。提前规划，而且，车库不能阴暗简陋。”林军强调道，“车库地面要全部采用彩色耐磨地坪漆，分区、划线清晰，灯光要明亮柔和，指示系统要完善。以后车多起来，要让住户回家停车，成为一种舒适的体验，而不是折磨。”
园林景观： “每栋楼之间不能光是硬邦邦的水泥地。要规划充足的绿化带，种植层次丰富的乔木、灌木和花卉。绿化带中间，要铺设专业的散步塑胶跑道。在景观节点处，修建小巧精致的凉亭。绿化带旁边，要多设置休闲座椅，方便老人、孩子和住户随时坐下休息、聊天。”
儿童乐园： “最后，也是重中之重——儿童乐园！”林军特别强调，“这必须成为我们小区的亮点和口碑爆发点。不能是那种随便放两个滑梯、一个跷跷板就完事。要聘请专业的设计公司，设计安全、有趣、富有创意的儿童活动设施，划分不同年龄段的区域，使用环保安全的材料。要让孩子们来了就不想走，让家长们愿意因为这个乐园而选择我们小区！”
林军一口气说完，思路清晰，要求具体，甚至很多细节考虑得比专业设计师还要超前和周到。李总工程师从一开始的谨慎，渐渐听得眼中放光。他做了这么多年工程，很少见到开发商对地下车库和小区内部配套有如此深刻和人性化的理解。因为这个时候私家车还不是很多，这不仅仅是盖房子，这是在打造一种全新的生活方式。
“林总，您的这些想法……真是太到位太超前了！”李总工程师由衷赞叹，“尤其是地下车库和儿童乐园，目前澜城几乎没有小区这么重视。如果真能按这个标准实现，‘世纪阳光新城’想不火都难！”
“那就拜托李工您了！”林军伸出手，与李总工程师紧紧一握，“您负责组织设计单位，把我的这些要求转化成具体的设计图纸。技术问题您把关，功能和理念必须落实。小胖和陈斌会全力配合您，需要协调资源、办理手续，随时找他们。”
送走李总工程师，林军站在办公室的规划图前，目光灼灼。“世纪阳光新城”不仅仅是一个房地产项目，更是他重生后，凭借超前眼光打造的第二个真正意义上的“作品”。他要让澜城的人看看，什么才是真正的好房子，什么才是值得追求的生活。