1990年7月的香港，盛夏的阳光透过梧桐树叶的缝隙，在太平山新别墅的庭院里投下斑驳的光影。庭院里的凤凰木开得正盛，火红的花瓣随风飘落，落在青石板路上，像撒了一层碎霞。思辰和思语已经能稳稳地走路了，穿着同款的蓝色背带裤，在草坪上追逐着蝴蝶，时不时发出咯咯的笑声。
林英坐在廊下的藤椅上，手里捧着一份香江地产的资产明细报表，指尖轻轻划过页面上的地块信息。上海浦东项目的全球招标工作刚进入评审阶段，他趁着间隙梳理集团的存量资产，没想到竟在报表的角落发现了一处被忽略的地块——位于黄埔区核心地段，面积达80亩，紧邻地铁口和主干道，周边已形成成熟的居民区和商业区，却因之前集团重心放在海外和内地其他项目，一直闲置至今。
“黄埔区的这块地，位置太好了。”林英眼中闪过一丝惊喜，指尖在地块坐标上反复摩挲。他立刻拿出香港地图，找到黄埔区的位置，这块地正好处于黄埔与九龙的连接地带，既能辐射九龙的商务人群，又能覆盖黄埔的居民消费，无论是建商业综合体还是总部大楼，都是绝佳的选择。
更重要的是，这块地的面积足够大，完全能同时容纳一座大型商业综合体和一栋总部大楼。“上海的总部是全球总部，香港的总部就作为亚太区总部，”林英心中迅速盘算，“商业综合体可以融合购物、餐饮、娱乐、办公，打造黄埔的新商业中心；总部大楼尽量申请最高高度，成为香港的新地标之一，两年内完工，正好能衔接上海浦东项目的进度。”
“在看什么？这么入神。”林青霞端着一杯冰镇酸梅汤走过来，轻轻坐在他身边。她穿着宽松的白色连衣裙，小腹高高隆起，走路时需要扶着腰，额头上带着细密的汗珠。林英连忙起身，接过酸梅汤，又拿起一旁的蒲扇给她扇风：“在看香江地产的资产报表，发现了一块黄埔的闲置地块，很适合建商业综合体和亚太区总部大楼。”
林青霞顺着他的目光看向报表，眼中满是惊讶：“黄埔区？那里现在发展得很快，要是能在那里建商业中心和总部大楼，肯定很有前景。不过，你刚启动上海的项目，又要建这个，会不会太累了？”
“不累，”林英笑着摇头，“这块地是存量资产，不用额外拿地，节省了不少时间和成本；而且上海项目分三期推进，目前只是前期筹备，精力能兼顾。两年内完工，到时候上海的项目也进入二期建设，两者能相互呼应，进一步巩固我们在香港和内地的地位。”
关之琳扶着腰走过来，手里拿着一个小风扇，对着自己的脸吹风：“你们在聊什么？这么热闹。”“林英发现了一块黄埔的地块，想建商业综合体和亚太区总部大楼，”林青霞笑着说，“你觉得怎么样？”
“太好了！”关之琳眼中满是兴奋，“黄埔区现在缺一个大型的商业综合体，要是我们建起来，肯定能吸引很多人。总部大楼要是能建得高一点，从家里说不定都能看到。对了，商业综合体里一定要建一个大大的母婴室，以后带宝宝们去逛街也方便。”
“放心，肯定会考虑到的，”林英点头，“商业综合体的设计要兼顾不同人群，除了母婴室，还要建儿童游乐区、老年人休息区、无障碍通道，让每个人都能在这里舒适地消费。总部大楼的设计要现代、简洁，融入龙炎芯片的智能技术，打造绿色、节能、智能的办公空间。”
朱玲抱着刚午睡醒来的思辰和思语走过来，两个小家伙揉着眼睛，看到林英，立刻伸出小手要抱。“林英，要建商业综合体和总部大楼？”朱玲笑着说，“那以后我们去黄埔逛街就方便了，不用再跑铜锣湾。我还想在商业综合体里开一家西安小吃店，卖腊牛肉、肉夹馍，肯定很受欢迎。”
邱淑贞和钟楚红也从厨房出来，手里端着刚切好的西瓜。“我可以负责商业综合体的餐饮招商，”钟楚红笑着说，“邀请香港的老字号茶餐厅、内地的特色美食店入驻，打造一个多元化的餐饮区。”
“我可以负责儿童游乐区的设计，”邱淑贞说，“参考迪士尼乐园的理念，加入《西游记》的动画元素，比如孙悟空主题的滑梯、猪八戒主题的沙池，让孩子们玩得开心。”
王祖闲和凯丽也走过来，王祖闲眼中满是期待：“我可以负责商业综合体和总部大楼的Ip运营，在商业综合体里设置《西游记》《星际争霸》的角色展示区，在总部大楼的大厅里安装智能互动屏幕，展示集团的发展历程和Ip作品，提升品牌影响力。”
凯丽则说：“我可以帮忙联系国际顶尖的设计团队，他们在商业综合体和总部大楼的设计方面很有经验。另外，我还可以把这个项目拍成纪录片，向全世界展示香港的商业发展和香江集团的实力。”
看着家人们各抒己见，林英心中满是暖意。这个家，永远是他最坚实的后盾，无论他提出多么宏大的计划，家人都会给予最温暖的支持和最贴心的建议。
当天下午，林英召集袁天凡、李建国、霍建宁、曹仁超等人召开紧急会议，正式提出黄埔项目计划。会议室里的空调冷气驱散了盛夏的燥热，投影屏幕上展示着黄埔地块的航拍图和周边环境分析。
“这块地位于黄埔区核心地段，面积80亩，容积率4.5，完全能满足商业综合体和总部大楼的建设需求，”林英指着投影屏幕，语气沉稳，“项目总投资预计30亿美元，分两期推进：一期建设商业综合体，包括购物商场、餐饮区、儿童游乐区、办公区，预计18个月完工；二期建设香江集团亚太区总部大楼，高度尽量申请最高，预计24个月完工，与商业综合体同步投入使用。”
“林生，总部大楼的高度审批会不会有难度？”李建国提出疑问，“香港对建筑高度有严格的限制，尤其是黄埔区，周边有不少居民区和学校。”
“我已经让袁天凡联系香港地政总署和规划署了，”林英看向袁天凡，“争取申请到280米以上的高度，成为黄埔区的地标建筑。另外，我们可以在总部大楼的设计中加入绿色环保元素，比如空中花园、太阳能发电系统，符合香港的可持续发展政策，增加审批通过的概率。”
袁天凡点点头，起身递上一份文件：“我已经和地政总署的人初步沟通了，他们对这个项目很重视，认为能带动黄埔区的经济发展和就业，同意我们提交高度申请。另外，我已经联系了三家国际顶尖的设计公司，分别是美国的So、英国的福斯特和日本的日建设计，他们都表示愿意参与项目的设计。”
“很好，”林英接过文件，快速翻阅着，“让这三家公司在一个月内提交设计方案，重点突出商业综合体的多元化和总部大楼的智能化、绿色化。施工单位方面，优先考虑中国建筑和香港本地的施工团队，确保项目质量和进度。”