要说在国外投资，还有可能碰见这样那样的风险。
但是三井集团在国内拥有的这一家三井不动产，就可以让他们整个家族和集团高枕无忧。
三井不动产是倭国顶级房地产开发商，负责东京及倭国多地的大型地产项目。
三井不动产是三井集团旗下的核心企业，虽然并不是三井家族个人名下的私人财产。
但是三井家族通过复杂的持股网络，对整个三井不动产拥有着举足轻重的影响力。
这家企业的财富，可以说是难以估算，要精确计算一家房地产公司的财富非常困难，因为它不仅包括现金，更包括其持有的，难以实时估价的土地和房产资产。
但肯定已经是一个非常庞大的基数，稳居倭国房地产公司中的前三名，与三菱地所、住友不动产等巨头并驾齐驱。
这家企业所持有的土地资产价值，是三井不动产最核心的财富。
它不仅在东京、大阪等倭国核心城市持有了大量优质土地，更重要的是，它持有大量底地 。
底地是什么？
在倭国，土地所有权和地上建筑物所有权可以分离。
三井不动产作为旧三井财阀的后裔，继承了其在东京日本桥、银座、大手町等，东京最核心商业区的大量土地所有权。
即使这些土地上盖了别人的大楼，三井不动产作为地主，每年也能收取巨额的地租。
这部分资产的历史悠久，成本极低，但其市场价值在83年已经达到了天文数字。
这部分隐藏的土地资产，是整个三井家族最深厚的家底。
作为一家在东京证券交易所一部上市的蓝筹股，三井不动产的市值，在83年位居同行业前列。
其市值反映了市场对其未来盈利能力和资产价值的认可。
在泡沫经济前期，地产股是市场的热点，其市值被持续推高。
三井不动产的支柱产业，有四大核心业务板块。
83年的三井不动产，已经从一个传统的土地房东，转型为一个综合性的都市开发运营商。
其支柱产业非常清晰，第一个板块就是办公楼开发与租赁。
这是最核心，最稳定的现金牛业务。
三井不动产在东京的丸之内、大手町等cbd区域开发和持有大量顶级写字楼。
丸大厦，也就是旧馆，等就是其代表性资产。
通过出租这些高端办公楼，公司获得了长期，稳定且丰厚的租金收入。
第二大板块就是商业设施开发与运营。
直接就与三井集团旗下的三越百货有深度合作，开发和运营包含百货公司，专卖店的大型商业综合体。
这部分业务，不仅带来租金收入，有时也直接参与运营管理，分享消费增长的红利。
第三大板块就是高端住宅开发。
这个板块包括了开发和高价出售，位于东京都内，黄金地段的高层公寓和豪华独栋住宅。
随着倭国经济腾飞和民众财富增加，这部分业务的利润非常可观。
第四大板块就是度假地产与大型区域开发，这是现在这个时间段新兴的增长点。
三井不动产积极参与大型的度假村，高尔夫球场和郊区大型社区的整体开发，迎合了倭国国民休闲消费升级的需求。