紧接着是位置b和位置c的合同。 流程大同小异，但产权人变成了 江涛 。 江涛签署合同的速度明显快得多。 每一份合同他都快速浏览关键条款，确认无误后便果断签名，整个过程行云流水。
三份代表着三套黄金商铺产权的买卖合同签署完毕。
“接下来是付款环节。” 赵经理脸上的笑容更盛，亲自从财务室拿来了盖有公司财务专用章的 poS机签购单和收款收据 。 “江涛，苏小姐，请确认最终款项： 位置A：1,177,600元；位置b：1,137,600元（原价113万x0.92）；位置c：1,324,800元（原价144万x0.92）。三套商铺 总价：3,640,000元整（叁佰陆拾肆万元整） 。”
江涛点点头，拿出银行卡 。 在赵经理和随后进来的财务人员共同见证下，江涛在poS机上 连续三次输入密码 ，完成了三笔总计364万元的巨额转账！
随着poS机吐出三张长长的签购单，发出“滋滋”的打印声，整个交易的核心环节——付款，宣告完成！ 364万现金，瞬间化为了三份物权凭证！
赵经理仔细核对签购单信息无误，郑重地将对应金额的 正规收款收据（三联单） 分别递给江涛和苏晓雯（位置A的收据给苏晓雯，位置b和c的给江涛）。 “收据请您二位收好，这是最重要的付款凭证之一，后续办理产权证时也需要。”
“另外，” 赵经理又拿出几份文件， “这是 《商品房预售合同备案登记申请书》 ，需要产权人签字确认。后续开发商会统一去房管局办理合同备案登记，这是房产办理产权证的前提步骤之一。”
江涛和苏晓雯在赵经理的指点下，又在备案申请书上签下了自己的名字。
至此，所有核心的签约、付款、备案申请流程全部完成！
“恭喜江先生！恭喜晓雯！” 赵经理脸上洋溢着真诚的笑容，伸出手， “从这一刻起，祈福新村核心商铺，就正式属于你们了！ 后续的产权证办理进度，我会亲自跟进，有任何进展第一时间通知二位！”
江涛和苏晓雯分别与她握手。 苏晓雯的手心依旧带着一丝兴奋的微汗，但脸上的笑容却无比灿烂，充满了对未来的憧憬。
“辛苦赵经理了，中午一起吃个饭吧？还是‘粤海轩’，我们请客。”
“哎呀，这怎么好意思！应该我请你们二位大客户才是！” 赵经理连忙推辞。
“别客气了，” 苏晓雯笑着插话，“赵姐你帮了这么大忙，必须我们请！”
盛情难却，赵经理欣然应允。
中午，“粤海轩”的雅间里，氛围轻松而愉悦。 几道精致的粤菜上桌，三人以茶代酒，庆祝这三套黄金商铺的顺利落定。
酒过三巡，菜过五味。 江涛放下筷子，看向赵经理，话题很自然地转向了商铺的下一步—— 招租运营 。
“赵经理，” 江涛问道， “现在合同签了，钱也付了。这三套铺子，接下来最重要的就是尽快出租 。以你这么多年在祈福新村，对社区商业的了解，就我们买的这三套位置， 按现在的市场行情，大概的月租金能到多少？ 还有，这边的商铺出租，一般的押金、租金支付方式是怎么样的？”
谈到自己的专业领域，赵经理侃侃而谈：
“江涛！以您这三套铺子的位置，绝对是皇帝女儿不愁嫁 ！特别是位置A（超市入口）和位置c（公交枢纽对面），那是绝对的抢手货 ！”
“先说位置A，68平米，层高够，转角旺铺，紧邻超市！这种铺子，现在市场行情， 月租金起步价至少是 1万2千元到1万5千元 ！ 如果是租给品牌连锁便利店、药店或者快餐店，租金可能还会更高！ 押金方面 ，行业通用规则是‘ 押二付一 ’，也就是押两个月租金，租金预付一个月。”
“位置c（82平米，公交枢纽对面），因为面积稍大，门面更宽，适合做社区超市、中型餐饮或者教育培训。 月租金在1万1千元到1万3千元 左右比较合理。押二付一。”
“位置b（55平米，湖景餐饮街入口），面积稍小，但环境好，适合做咖啡馆、精品烘焙店或者特色小吃、茶饮店。 月租金在1万元到1万2千元 区间。也是押二付一。”
赵经理顿了顿，补充道： “这些都是净租金 ，不含物业管理费和水电费等杂费。租金支付周期，一般押二付一 是最常见的，也就是签约时租客需要一次性支付相当于 三个月租金 的钱（押二+付一）。之后通常是 每月一付 ，或者一些实力强的大品牌可能会谈季度付甚至半年付。”
“另外，” 赵经理经验老道地提醒， “租约年限和租金递增条款也很重要！我建议第一次签约， 租期不要签太长 ，3年左右比较合适，给未来租金上涨留足空间。合同中一定要明确租金递增机制 ，比如每年递增5%-8% ，这是保障长期收益稳步增长的关键！ 毕竟祈福新村还在发展，人流只会越来越旺！”
听着赵经理数据详实的分析，江涛和苏晓雯频频点头。 特别是苏晓雯，对位置A那1万2起步的月租金感到无比振奋！这意味着，仅仅这一套商铺，一年就能带来近15万的租金收入！扣除物业费等，净收益也远超普通工薪阶层的年薪！
江涛对赵经理道：“那招租的事情，也要麻烦赵经理多费心了。你们售楼部接触的客户多，信息广，如果有合适的、信誉好的品牌租客 ，优先推荐给我们这三套铺子。”
“那是当然！责无旁贷！” 赵经理立刻拍胸脯保证， “这三套黄金铺位的信息，我下午就放到我们内部最高优先级的推荐目录里！一有优质客户，第一时间通知您和晓雯看铺面！ 保证让它们尽快‘开张’，为你们创造价值！”
至此，江涛在祈福新村拥有15套商品房、一套别墅、2个商铺。苏晓雯拥有2套商品房、一套商铺。
现金流，江涛前几天刚转到银行卡的865万，减掉三套商铺364万，现存501万。