## 三、地产板块：项目加急赶进度，预售招商拓营收
地产板块前11个月已实现营收30亿港元，完成年度目标的60%，其中香江九龙湾地产合作项目土地平整及前期规划完成80%，铜锣湾商铺物业收购完成并启动改造筹备，内地地产项目前期选址完成3个。板块冲刺目标为：12月实现营收20亿港元，其中九龙湾项目预售收入15亿港元，铜锣湾物业招商意向金收入3亿港元，其他项目收入2亿港元，确保年度营收突破50亿港元，净利润达12亿港元。
核心冲刺任务及措施：
1. 九龙湾项目预售冲刺：加快项目施工进度，增派200名施工人员，实行“24小时轮班”作业，12月中旬完成项目展示区（样板间、景观示范区）建设，展示区面积5000平方米，包含3种户型样板间（120㎡、150㎡、180㎡），景观示范区种植名贵绿植1000棵，铺设草坪2000平方米；12月下旬举办项目预售发布会，邀请香江、内地及海外投资者500人参会，推出首批300套房源，均价8万港元/㎡，总货值24亿港元，预售期间推出“首付30%享95折”优惠活动，现场成交187套，实现预售收入15亿港元，预售率达62.33%。
2. 铜锣湾物业招商预热：完成铜锣湾商铺物业改造规划方案，制作详细的招商手册及物业模型（比例1:100），成立20人的专业招商团队，针对国际奢侈品牌、香江本土老字号、影视衍生品店等业态开展定向招商；12月与LV、GUCCI、TVB影视衍生品店等15家品牌签订意向合作协议，收取意向金3亿港元，意向签约面积达平方米，占总商业面积的37.5%。
3. 手续办理及资源协调：与香江规划署、地政总署等政府部门密切沟通，加急办理九龙湾项目预售许可证、铜锣湾物业改造审批等手续，12月10日前全部办理完毕，无任何手续延误；与银行合作推出购房贷款优惠政策，首套房贷款利率优惠至4.5%，吸引购房者贷款购房，预售期间贷款购房占比达70%。
板块冲刺资金支持2亿元，主要用于施工加急费用（8000万港元）、展示区建设（5000万港元）、招商及预售活动筹备（3000万港元）、手续办理及公关（2000万港元）、应急储备（2000万港元）；人员方面，从集团行政、法务部门抽调30人支援项目手续办理及招商接待；时间节点上，1-15日完成展示区建设及手续办理，16-20日完成招商及预售筹备，21-31日举办预售发布会及招商对接，所有环节均顺利推进，无施工安全事故或招商纠纷。
## 四、影院板块：档期营销冲票房，新增开业拓规模
影院板块前11个月已实现营收15亿港元，完成年度目标的75%，其中内地35家影院累计票房14亿港元，会员数量突破20万人，零食及衍生品销售收入1亿港元；下半年计划新增的20家影院已开业15家，剩余5家进入收尾阶段。板块冲刺目标为：12月实现营收5亿港元，其中票房收入4亿港元，零食及衍生品销售收入0.8亿港元，其他收入0.2亿港元；新增开业5家影院，年底影院总数达40家，确保年度营收突破20亿港元，净利润达3亿港元。
核心冲刺任务及措施：
1. 圣诞-元旦档期营销：抓住年末黄金档期，整合影视联盟重点影片资源，优先排片《丝路传奇》预告片、《极速追击》《密室逃脱》等热门影片，推出“双旦观影套餐”（2张电影票+1份大桶爆米花+2杯可乐+1份衍生品，售价199港元），会员购买套餐享8折优惠；在影院大堂设置圣诞装饰（圣诞树、彩灯、礼品堆头），举办“会员抽奖活动”，奖品包括电影票年卡、明星签名照、家电等，累计吸引10万人次参与，带动票房增长；12月票房达4亿港元，其中圣诞档期（24-26日）票房1.5亿港元，元旦档期（31日）票房0.8亿港元。
2. 新增影院开业冲刺：剩余5家影院（京市通州万达店、沪市青浦吾悦广场店等）加快装修及设备调试，12月20日前全部完成开业，新增银幕40块、座位6000个；开业期间推出“开业首周19.9元观影”“充值200元送100元”优惠活动，每家影院开业首周客流量突破2万人次，5家影院首周票房达5000万港元。
3. 会员及衍生品运营：推出“年末会员充值特惠”，充值500元送200元、充值1000元送500元，12月新增会员5万人，会员总数突破25万人；优化零食及衍生品品类，新增《丝路传奇》主题爆米花桶、玩偶等衍生品10种，衍生品销售收入占比提升至16%，12月零食及衍生品销售收入达0.8亿港元。
板块冲刺资金支持1.5亿元，主要用于档期营销费用（4000万港元）、新增影院开业筹备（5000万港元）、会员及衍生品推广（3000万港元）、员工加班补贴（2000万港元）、应急储备（1000万港元）；人员方面，新增招聘200名影院员工，经快速培训后上岗；时间节点上，1-10日完成新增影院装修及设备调试，11-20日完成开业，21-31日开展双旦档期营销，所有影院运营正常，无任何设备故障或服务投诉。
## 五、研发板块：攻关冲刺保节点，专利转化拓收益
研发板块前11个月已实现营收及技术转化收入115亿港元，完成年度目标的88.46%，其中稀有矿产提炼技术优化项目完成并投产，永磁体新能源联合研发小试完成80%，新能源汽车电机合作实验室成立并启动研发。板块冲刺目标为：12月实现营收15亿港元，其中技术转化收入10亿港元，专利授权收入3亿港元，研发补贴2亿港元，确保年度营收及技术转化收入突破130亿港元，为集团其他板块提供技术支撑。
核心冲刺任务及措施：
1. 永磁体研发冲刺：联合龙国稀有矿产研究院、李家成新能源公司，增派20名研发人员，加班推进永磁体小试收尾工作，12月中旬完成小试，成功制备出磁能积48MGOe、矫顽力16kOe的高性能永磁体样品，通过李家成新能源公司的初步测试，达成技术转化协议，获得技术转化收入10亿港元。
2. 专利申请及授权：梳理年度研发成果，12月完成5项核心专利申请（包括稀有矿产提炼工艺优化专利、永磁体制备专利等），获得3项已有专利的授权许可，与3家企业签订专利授权协议，获得专利授权收入3亿港元。
3. 实验室研发推进：新能源汽车电机合作实验室启动首个研发项目“高效新能源汽车电机设计”，12月完成电机电磁设计及仿真，为后续中试奠定基础；申请龙国科技部研发补贴2亿港元，于12月底成功获批。
板块冲刺资金支持1亿元，主要用于研发设备采购（3000万港元）、研发人员加班补贴（2000万港元）、实验材料采购（2000万港元）、专利申请及维护（1000万港元）、应急储备（2000万港元）；人员方面，研发团队实行“弹性加班”制度，确保研发进度；时间节点上，1-15日完成永磁体小试，16-25日完成专利申请及授权，26-31日完成研发补贴申请，所有研发任务均按计划完成，无技术瓶颈或专利纠纷。